【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】近年來臺(tái)灣社會(huì)上不婚族、頂客族有逐漸增加的趨勢(shì)，不僅已經(jīng)引起政府單位的高度重視，同時(shí)更影響消費(fèi)市場(chǎng)，有巢氏房屋表示，小宅產(chǎn)品需求湧現(xiàn)，銷售一路長(zhǎng)紅，尤其以房?jī)r(jià)高漲的大臺(tái)北地區(qū)尤甚。

根據(jù)臺(tái)北市與新北市戶政資料統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市每戶戶量?jī)H2.67人，而新北市則是2.77人，也就是說平均每戶人數(shù)不到3人，國(guó)人不婚、不生比例逐漸增加，在少子化與高房?jī)r(jià)的影響下，民眾住宅需求也漸漸轉(zhuǎn)向，「麻雀雖小，五臟俱全」的小宅，推升小宅交易量能，觀察2010年臺(tái)北市小宅交易成交佔(zhàn)比，由2009年的15.2%成長(zhǎng)至99年的20.7%，而新北市則從13.5%增加至18.9%，增加幅度不小。

有巢氏房屋發(fā)言人劉炳耀表示，所謂小宅，一般泛指20坪以下的套房或是兩房產(chǎn)品為主，根據(jù)有巢氏房屋統(tǒng)計(jì)2010年成交資料發(fā)現(xiàn)，大臺(tái)北地區(qū)小宅熱銷區(qū)域中，臺(tái)北市前3名分別為：大安區(qū)15.7%、中山區(qū)14.5%、內(nèi)湖區(qū)12.6%。

劉炳耀表示，由於臺(tái)北市中心區(qū)塊房?jī)r(jià)高，每坪?jiǎn)蝺r(jià)幾乎可以在新北市換到兩坪的空間，因此民眾購屋負(fù)擔(dān)相對(duì)吃重，在有限的預(yù)算下，有購屋需求的民眾偏好地段佳、捷運(yùn)站周邊等生活機(jī)能與交通便利的區(qū)域，此外，更有不少「現(xiàn)代孟母」為了小孩設(shè)籍明星學(xué)校學(xué)區(qū)，而選擇市中心區(qū)設(shè)籍套房，也推升小宅熱銷力道。因此，大安區(qū)、中山區(qū)上榜並不意外，至於內(nèi)湖區(qū)，則是受惠於內(nèi)湖科技園區(qū)與捷運(yùn)內(nèi)湖線通車後，帶動(dòng)當(dāng)?shù)刭徫菪枨?，擠進(jìn)為小宅熱銷前3名。

而新北市前3名則分別為板橋區(qū)18.8%、中和區(qū)15.1%、三重區(qū)11.2%。劉炳耀指出，板橋區(qū)是新北市政府所在地，各項(xiàng)重大建設(shè)匯集，成長(zhǎng)潛力大，吸引民眾進(jìn)駐；而中和區(qū)則有捷運(yùn)中和線通過，且屬新北市第1圈，鄰近臺(tái)北市區(qū)，對(duì)於「上班在北市，居住在新北市」的通勤族而言，是相對(duì)實(shí)惠又方便的區(qū)域。至於三重區(qū)，在捷運(yùn)蘆洲線通車題材帶動(dòng)下，民眾詢問度相當(dāng)高，2011年可望持續(xù)成長(zhǎng)。

若再探究臺(tái)北市小宅熱銷區(qū)域的總價(jià)，以20坪來算算，大安區(qū)小宅平均總價(jià)為1400萬元，中山區(qū)為914萬元，內(nèi)湖區(qū)770萬元。劉炳耀指出，即便是20坪以內(nèi)的小宅，在臺(tái)北市區(qū)購屋仍需負(fù)擔(dān)700萬元以上，在薪資所得沒有明顯增加的狀況下，購屋壓力仍相當(dāng)大。相對(duì)於臺(tái)北市，新北市的房?jī)r(jià)則相對(duì)親民許多，板橋區(qū)小宅平均總價(jià)為642萬元，中和區(qū)526萬元，至於三重區(qū)則為486萬元，此外，捷運(yùn)系統(tǒng)網(wǎng)路的開通，有效的縮短臺(tái)北市區(qū)與新北市的距離，加上升格利多發(fā)酵，以及房?jī)r(jià)實(shí)屬平穩(wěn)，有落後補(bǔ)漲空間，是民眾進(jìn)駐新北市的主因。

劉炳耀最後補(bǔ)充，有購屋需求的民眾，若是能善用政府提供的優(yōu)惠貸款，將可為自己省下不少利息。目前內(nèi)政部為了減輕新婚、生育子女之青年家庭購屋負(fù)擔(dān)，續(xù)推「青年安心成家方案」優(yōu)惠貸款，2011年度自3月1日起至開始受理，臺(tái)北市、新北市家庭年收入247萬元以下者，主要提供20~40歲沒有自用住宅的新婚族，或是生育子女的20~45歲換屋族申請(qǐng)，前2年200萬免0利率，第三年起依資格不同，優(yōu)惠利率則有不同。

此外，財(cái)政部於2010年12月推出之「青年安心成家首次購屋優(yōu)惠貸款」，條件較為寬鬆，20~45歲夫妻或單身名下沒有自用住宅即可申請(qǐng)，最高額度500萬元利率，前2年為中華郵政兩年期定存（現(xiàn)為1.205％）加碼0.345個(gè)百分點(diǎn)(現(xiàn)為1.55%)，第3年起按兩年期定存加碼0.645個(gè)百分點(diǎn)(現(xiàn)為1.85%)，基於公平原則，這兩個(gè)方案只能擇一使用，有購屋需求的民眾可自行選擇較優(yōu)惠的方案使用。